Planos de Casas

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Y con Pequeñas intervenciones de diseño
lo Adaptaremos Fácilmente



1) 7 Filtros Claves Para Descubrir Si Esos Planos de Casas son Para Tia) Orientación de la casa
2) Planos de Casas Pequeñas a) ¿Qué es una Casa Pequeña? b) El gran desafío de diseño
3) Planos de Casas Modernas a) 4 Claves para que Tu Casa sea verdaderamente “Moderna” b) La casa moderna del futuro
4) Planos de casas de Dos Pisos a) Tres factores de decisión b) La 5 ventajas de diseñar tu casa en dos plantas. c) Las 5 desventajas de los planos de casas de 2 Niveles
5) Planos de casas de Una Planta a) Factores de decisión b) 5 Ventajas de diseñar los planos de tu casa en una sola Planta c) 4 Desventajas de diseñar los planos de tu casa en una sola Planta
6) Planos de casas con medidasa)Medidas Cómodas Mínimas Recomendadas.
7) Planos de casas Minimalistas
8) Planos de Casas de Campo
9) Planos de casas Sencillas
10) Planos de casas de 3 Dormitorios
11) Planos de casas en L


  
  
  
  

7 Filtros Claves Para Descubrir
Si Esos Planos de Casas son Para Ti

Lo sé… Planos de casas, hay millones online, entiendo la frustración de tu búsqueda, porque además de muchas dudas y desconocimiento, no tienes la posibilidad de “Filtrar” los resultados…pero... ¿Cómo puedes saber si esa casa que te enamora se adapta a tus necesidades familiares?
Tienes 7 filtros básicos:
Los 6 primeros requieren un análisis, mientras que el séptimo es simplemente amor a primera vista...


 

1- Ancho y largo del Terreno y sus bordes

Sé que es tuyo el terreno, pero aun así, no puedes hacer el diseño que quieras en tu terreno, tienes condicionantes físicos,

  1. Límites que evidentemente no puedes sobrepasar, el terreno tiene una medida de ancho y largo que debemos respetar.
  2. Condiciones de Borde de una de 4 formas básicas:
En ocasiones puedes encontrar una casa que respete las medidas del terreno pero no los bordes. Por ejemplo: tienes un terreno entre medianera de 10 x 30, y te gusta un plano de 10 x 12, pero resulta que por el lado de los 12 tiene ventanas sobre la medianera que dan al vecino, cosa que no podemos hacer… ¿me sigues? Tienes que aplicar el filtro de borde.Ya tienes tu Primer Filtro para encontrar el plano de tu casa: El diseño de tu casa debe respetar respetar esas medidas y condiciones de borde.

 

2 - Orientación de la casa

El segundo y fundamental filtro que debes aplicar es la orientación. Y aquí tienes infinidad de variantes, depende exclusivamente del aspecto que quieres ponderar…Puedes orientarte al cálido sol de la mañana en Montevideo, a las vistas del mar, o incluso negarte a los vientos demoledores del sur de Argentina o al calor abrazador del poniente valenciano… tienes que decidir que priorizas en tu vida, y todo depende del lugar donde vayas a construir tu casa.Normalmente y en el 90% de mis clientes lo que prima es el sol; (para hemisferio sur) dormitorios al noreste, para captar el sol de la mañana, galería al noroeste para captar el sol de la tardecita y con sombra sobre el medio día, servicios al sur (escaleras, baños, lavaderos) para bloquear vientos fríos y humedad, y apertura con grandes ventanales al norte. ¡¡ mmmm espectacular !!


 

3- Normas urbanísticas para plasmar en los planos

 

Debes conocer las normas a las que está afectado tu terreno, que aunque sea tuyo porque lo has escriturado y pagado al 100%, no puede hacer lo que quieras con él, sino que solo puedes hacer los que los reglamentos de uso del suelo del municipio o ayuntamiento te permita.Normalmente son 5 los reglamentos básicos, aunque hay mas, pero debes cerciorarte de estos 5 primero: 

  1. Retiros de Frente: Pueden pedirte que retires la construcción del frente algunos metros, por ejemplo 3 metros de la línea municipal.
  2. Retiros laterales: como bien lo dice son retiros desde el lateral, si el terreno es angosto no te lo exigirán, pero si fuera muy ancho te pedirán uno o incluso de los dos laterales.
  3. Planos Límite: es la altura máxima que puede llevar tu construcción.
  4. FOS: Factor de ocupación del suelo, (seguramente en tu país se llama diferente) determina la superficie que puedes ocupar del suelo. Casi nunca podrás ocupar el 100% del terreno.
  5. FOT: Factor de ocupación total, se refiere a la superficie máxima que puedes ocupar con TODA la construcción incluyendo planta alta y planta baja.
Existen mas reglamentos por supuesto, pero estos son los básicos y debes estar seguro que el plano que quieres cumple medianamente con su acogimiento. Ya que con alguna modificación pequeña podemos acomodarlo.

 

4 - Cantidad de ambientes de la casa

 

El cuarto punto que debes verificar es la cantidad de ambientes que necesitas, cuantas recámaras si dos dormitorios, tres dormitorios, lavadero, cocina, si la sala de estar y el comedor deben estar integrados o en diferentes ambientes, en fin debes saber perfectamente cuales son todas tus necesidades familiares.
Todo ello responde a una sola cosa, la cantidad de habitantes y como se relacionan entre si.Por ejemplo si tienes por ejemplo si fueran 5, podrían ser tres dormitorios pero si los hijos son todos del mismo sexo podrían ser solo dos pero un dormitorios puede ser mas grandes.
Hay un sinnúmero de posibilidades y todas las familias son diferentes, todas las casas son diferentes por mas que querramos “enlatar” soluciones mágicas de planos, casi todas las casas necesitan una modificación aunque sea… mínima.



 

5 - Medidas de los ambientes de la casa

El quinto Filtro se trata de dar la medida justa a cada ambiente, tanto como para no quedarnos pequeños, ni tampoco desperdiciar superficie de construcción.
Quedarnos pequeños significaría vivir en un inconfortable lugar, donde las medidas son un tedio para el vivir cotidiano de la casa. Quedarnos largos significaría un aumento del presupuesto innecesariamente.
La medida justa para cada ambiente se la da el mobiliario. Son los muebles los que determinan los espacios que necesitamos para desarrollar nuestras actividades. Y el mobiliario lo diseñan nuestras actividades. ¡Si señor! Todo viene de los verbos y no de los adjetivos ni sustantivos…
Los verbos son:Mirar, salir, entrar, comer, cocinar, estudiar, leer, ejercitar, dormir, planchar, lavar, trabajar…Toda nuestra actividad tiene complementos que necesitamos para desarrollarla, para comer necesitamos mesas y sillas, y si sabemos cuántos somos… ¡tenemos una medida! De esta manera vamos diseñando cada espacio… así pensamos los arquitectos todos el planos de tu casa.


 

6 - Estrategia de Distribución en Planta

 

Una vez tengas los 5 puntos resueltos debes verificar si la distribución es adecuada para ti, estudiando a fondo estos 3 puntos estratégicos…

Verificando que tengas estas opciones controladas, lo demás serán modificaciones mínimas. 

7 - Fachada

La fachada es el punto mas subjetivo, porque responde exclusivamente al gusto propio, y lo que me gusta a mi, puede o no gustarte a ti.La fachada de tu casa es lo que te representa frente a la sociedad, es la imagen que proyectamos en la ciudad, es nuestra combinación en imágenes, y en muchas ocasiones puedes ver que espíritu existe dentro de una casa solo mirando la fachada… por ejemplo:
En frente de una casa que tenga rejas, cámaras de seguridad, alarmas, ventanas pequeñas, paredones altos, podemos saber que allí vive una familia con temores a la sociedad…
Sin embargo el frente de una casa de dos plantas, con jardín, ventanas molduradas a rabiar, hall de entrada con dársena para coches, se está intentando mostrar una imagen de poder…
Un frente con grandes ventanales y colores vivos, muestran personas extrovertidas…
Y así podemos detectar casi intuitivamente que tipo de persona vive en esa casa, viendo solamente la fachada y lo que ella nos muestra.
Ya los sabes, no empieces por el séptimo filtro, sé que es una tentación, además es el menos importante, la vista con el correr de los meses para a ser como un mueble mas, " casi ni se nota", sin embargo si un baño nos queda a 15 metros de la cama (cosa que no es raro de ver) lo padeceremos el resto de nuestras vidas.


 
 

Planos de Casas Pequeñas

¿Qué es una Casa Pequeña?

Según la Organización Mundial de la Salud la cantidad de metros cuadrados mínima por habitante para mantener todo nuestro mundo sin hacinamiento es de 9,2 m2 por persona.

Normalmente nuestros clientes asocian una casa pequeña con algo muy chiquito, de muy pocos metros cuadrados, donde apenas entran sus cosas materiales, y que solo se construye de ese tamaño por razones presupuestarias. La razón evidente es achicar superficie para que el presupuesto de construcción sea menor.

La cantidad de metros cuadrados que tenga una casa resulta irrelevante, porque ¿podrían convivir 10 personas en 15 m2? Claro que no podrían! Aunque eso si que es una casa pequeña…

Para que una casa sea verdaderamente pequeña, debe cumplir estos dos requisitos elementales:

Si uno de los habitantes necesita un lugar para armar motores, demandará un espacio mas grande para desarrollar la actividad, se trata entonces de dar la medida mínima para que cada uno desarrolle todo su actividad sin desperdiciar ni un cm2, pero sin que falte.

Como ves  no importa la cantidad de metros cuadrados para que una casa sea chica, sino que tenemos que analizar caso por caso.

Aunque normalmente,

sería suficiente e ideal como para comenzar para cuatro personas unos 40 m2. Esto sería MINIMO-MINIMO menos de esto… será muy difícil convivir.

Lógicamente cuando diseñamos casas pequeñas, se descartan dentro del plan de necesidades situaciones cotidianas, como las de compartir espacios con diferentes actividades que se quieran desarrollar al mismo tiempo, por ejemplo mirar tv y tocar la guitarra…



El gran desafío de diseño

Tenemos que entender que cuando diseñamos modelos de casas pequeñas nuestro gran desafío es resolver la circulación de las personas dentro de la casa. Es decir por donde van a caminar, como se van a conectar todos los ambientes pequeños y que espacio vamos a destinar a ello.

Y el desafío consiste en encontrar todos y cada uno de los recursos aprovechando cada uno de los metros cuadrados que disponemos para ello. También vamos a considerar todos los espacios en altura que dispongamos, rincones altos, lugares sobre ventanas, bajo escaleras, rincones de bajo mesadas, buhardillas… en fin debemos transformarnos en “ojeadores de oportunidades donde lograr espacio”.



4 Ventajas de los diseños casas pequeñas

Las ventajas son muy evidentes y todas tienen que ver con el ahorro…



2 Desventajas de los diseños casas pequeñas

Las desventajas tienen que ver fundamentalmente con la falta de espacio



7 Claves para mirar con lupa cuando diseñes Planos de Casas Pequeñas

Como no tenemos espacio, debemos lograr dar la sensación de espacios grandes, ello se logra de estas maneras.



Planos de Casas Modernas



La arquitectura moderna nace hace casi 100 años, en la década del 30, y nace empujada por la unión de dos corrientes de nuevas tendencias, una técnica y otra filosófica…

• La utilización de nuevos materiales como el hormigón, el vidrio y el acero.
• Una nueva filosofía de la integración del hombre al medio ambiente que lo rodea.

Todos los planos de casas modernos creados tenían dos padres (siendo demasiado genérico) uno con una idea mas racional centrada en el espacio y el uso de materiales como hormigón, que era el arquitecto francés Le Corbusier, se lo denominaba arquitectura moderna racionalista y la otra corriente era centrada en el hombre y su relación con el entorno y su impulsor principal era Frank Lloyd Wright y se lo llamaba arquitectura moderna orgánicaY aunque tenían “conceptos semilla modernos coincidentes” fueron, por así sintetizarlo, los padres del movimiento moderno de la arquitectura. Todos los planos de casas modernos que puedas encontrar son influenciados directa o indirectamente por ellos, sus colegas contemporáneos o por sus sucesores.


4 Claves para que Tu Casa sea verdaderamente “Moderna”



• Manipulación de La luz solar.

La manipulación de la luz solar, ha sido materia de desvelo de todos los arquitectos, la incidencia del sol es tan importante que convierte el estado de ánimo de toda una familia. La casa se diseña a modo de “Girasol” obteniendo en cada momento del día, el mayor rédito a cada ambiente y permite a cada espacio desarrollar su fin. Consideremos una casa donde ingresa el tibio sol por la mañana en los dormitorios, y mientras va girando a lo largo del día, toma el sol de la tarde-noche para bañar toda la galería mientras preparamos la comida de la noche… ¡ ¡ MMM un sueño! ! Cada ambiente se verá así influenciado por el astro rey, y quien es el responsable de gran parte de todo lo que ocurre con el diseño de una casa moderna.



• Relación interior-exterior.

La libertad es uno de los pilares de los diseños de casas modernas, las plantas libres, con espacios multifunciones, por ejemplo integrando comedor – living incluso la cocina también… la unificación con una relación con la galería exterior donde se unen a través de una gran ventanal el interior y el exterior dando un sensación de unidad, libertad e integración arquitectónica, como nunca ha visto la humanidad en toda su historia. Es un concepto que no tiene mas de 100 años y en verdad creemos que es muy cómodo para la vida contemporánea y la mayoría de los seres humanos nos identificamos con esas formas de organizar los espacios. La prolongación de los espacios desde el interior hacia el exterior es uno de los pilares de la arquitectura moderna, aleros o incluso pisos que continúan utilizando los mismos materiales y alturas, integran de forma natural el espacio exterior al interior, sensaciones únicas que producen solo en las viviendas modernas.



• Volumetrías: Fachadas modernas

La volumetría de una casa moderna, deja de lado las simetrías del pasado, y se ocupa del hombre y su entorno. La imagen de los diseños de fachadas de casas modernas ya no insumen detalles, la ausencia de ornamento, no hay molduras, ni adornos que antiguamente se utilizaban para embellecer las fachadas, hoy ya caen en desuso. Muros planos ocultan los techos, que ya no se ven o se utilizan esporádicamente, pero no como una solución integral de la vivienda clásica como se había hecho hasta entonces. Volúmenes puros, planos horizontales y verticales, simpleza en la composición es el ABC de las fachadas modernas.



• Materiales:

La revolución industrial de 1830, permitiría desarrollar unos de los pilares fundamentales del cambio radical que se daría 100 años después en la arquitectura moderna. Hasta entonces se construía solo en base a materiales naturales, como la madera, la piedra y el ladrillo… Sin embargo la introducción del hormigón armado o concreto, junto con el hierro y la utilización de vidrio en paños mucho mas grandes… dan elementos nuevos de composición material y sobretodo se podían cubrir luces mas grandes, lo que permitía diseños modernos y novedosos para la época. La tabiquería ya es individual, y no forma parte de la estructura portante, lo mismo con las fachadas, lo que era parte de la estructura ya puede ser un elemento muy liviano y solo de cerramiento… Las casas modernas de hoy se fabrican con hormigón armado o concreto, mucho vidrio, y últimamente el aluminio ha ingresado fuertemente en el mundo de las casas modernas.



La casa moderna del futuro

La casa moderna del futuro será influenciada por la tecnología, y aunque hay algunas señales que indican un cambio… aun no está maduro, y para diseñar la casa moderna del futuro faltan elementos más contundentes y/o arquitectos visionarios capaces de descubrir lo que el mundo esta necesitando, aunque aun no se haya dado cuenta…



Planos de casas de Dos Plantas



Decidir diseñar Planos de casas de dos pisos, es tarea sencilla si tenemos los datos que necesitamos para tomar la decisión.



Tres factores de decisión

• Tu edad es fundamental

Si tienes 25 años piensas y sientes de una manera, muy diferentes a los que tenemos 50. Cuando uno tiene 25 años no le duele prácticamente nada y no se piensa en que en el futuro si le dolerá. Y puede hacer prácticamente lo que quiera con su físico, ya que este responde sin problemas. Sin embargo cuando tienes 50 piensas que diseñar el Plano de la casa de dos pisos, significa subir las escaleras todos los días hasta el último de tu vida y no es una opción muy tentadora.

El segundo factor de decisión es el tamaño del terreno.

Es un factor clave y tremendamente condicionante, si tuvieras un terreno muy angosto, y un plan de necesidades exigente, no tienes otra que diseñar una casa de 2 niveles. Si el terreno fuera muy grande, y aunque el plan de necesidades fuera grande tienes opciones, aunque normalmente se hace todo en planta baja. En el medio hay un sinfín de posibilidades, cada casa es un mundo.

El tercer factor es el costo.

Este factor es el mas débil de los tres, y normalmente solo con el uno alcanza, en especial cuando uno es mayor. Y no es tan decisivo debido a que la diferencia es entre un 8% y 10%, debido a diferencias presupuestarias en la estructura, y los m2 que insume la escalera, que si bien es dinero, uno de los primeros dos factores, son generalmente los que deciden.



La 5 ventajas de diseñar tu casa en dos plantas.

Al tener una planta alta, la casa se transforma en algo muy diferente y mucho más “divertido”… ¿divertido? ¡SI! La casa toma una nueva dimensión que no tiene cuando se desarrolla en planta baja, y esa dimensión es… la altura, ahora tenemos altura para diseñar. Para nosotros los arquitectos… ¡Todo un sueño! Por supuesto que disfrutamos del diseño cuando hay dos plantas mucho más que cuando la casas es en planta baja, porque las posibilidades de diseño se multiplican. Solo por eso.

1) Diferenciación de lo público y lo privado

Cuando uno diseña una casa, lo primero que intenta hacer es separar las áreas públicas, de las privadas y las de servicios, por ejemplo:
• dormitorios y baños (privado)
• garaje, cocina, lavadero (servicios) y
• comedor, estar, Galerías (público)
Al tener una planta alta resulta muy fácil dividir lo privado (arriba ) de los servicios y lo público (abajo) Esta es una gran ventaja de diseño.

2) Volumetría exterior

Diseñar una fachada de dos plantas es mucho mas “Divertido” para los arquitectos, ya que tenemos los mismos espacios (prácticamente) pero con la variante que ahora resulta que tenemos ¡altura! .Con lo cual podemos “Jugar” con la volumetría, esto mas bajo, aquello mas alto, esto que aparece solo en planta alta, vidriados de dos alturas… en fin es infinita la posibilidad de diseñar. Muy buena ventaja.

3) Captación de Luz Solar y Ventilaciones.

Las casas de dos pisos, son mucho mas luminosas, debido a que es mucho mas fácil orientarse al sol, y sumado a que los ambientes no son profundos (mas de 7 metros) la luz natural del sol llega sin problemas durante todo el día, a toda la casa. Ya sabes que si quieres hacer una casa de dos plantas moderna, debes incorporar la luz como sustento a la teoría de la modernidad. Por la misma razón que podemos asolear porque los ambientes carecen de profundidad tenemos, facilidad para ventilar cada ambiente, ya que queda expuesto al exterior fácilmente. Todo se traduce luego en confort de diseño, y confort ambiental

4) Espacialidad

Las casas de 2 Plantas tienen la particularidad que podemos incorporar fácilmente una de las situaciones espaciales más bonitas que se puedan lograr en la arquitectura residencial, que es la unión de la planta alta con la planta baja con “un espacio vertical” y que queden integrados los ambientes superiores con los inferiores de forma física y visual. Situación espectacular y que no podemos disponer de ella en las casas de planta baja.

5) Mas terreno Libre

Lógicamente, al aprovechar el piso de arriba no necesitamos ocupar el terreno, y si acaso, nuestro problema es de superficie de lote, tengamos un factor de decisión importante al quedarnos mas terreno para patios, galerías y vida al exterior.



Las 5 desventajas de los planos de casas de 2 Niveles

No todo resulta favorable, a las casas de dos pisos… Tenemos que considerar algunas desventajas que también son factores de decisión.



1) 10% más caro

Una casa de dos plantas lleva una estructura normalmente de hormigón armado o concreto, claro, también construye menos techo… Pero resulta que el techo, cualquiera sea él, es mas económico que la estructura de hormigón. Aparte que tenemos que construir la escalera, y tendríamos también algo mas de superficie por ese lado.

2) Mas tiempo de construcción

Al llevar dos plantas, la estructura de Hormigón Armado o concreto necesita su tiempo de construcción y además de fraguado, el momento de fragüe no puede ser interrumpido y tenemos una demora de por los menos 45 a 60 días, solamente en armado de la estructura, llenado y espera para retirar todo el encofrado. El resto sería mas o menos igual, en cuanto al tiempo de construcción.

3) Dificultades para construir en etapa

Al tener que definir etapas constructivas, y tener el planta alta los dormitorios, es mas complejo separar las etapas. Una estructura a la intemperie no ofrece ninguna garantía de estanqueidad, con lo cual podemos hacer 3 cosas si la dejamos a la intemperie: • Esperamos la reacción ante las lluvias, y solo cubrimos los puntos de filtración. • Impermeabilizamos toda la losa, (cosa costosa si las hay, y que además luego se va a perder la inversión cuando cerremos el resto de la planta) • Subimos con el techo haciendo un esfuerzo económico que no es necesario en esta etapa, ya que esa parte no se va a habitar. Como ves todas son soluciones “No naturales” por así decirlo.

4) Más metros cuadrados

Lógicamente al tener presente una escalera tendremos unos 6 metros cuadrados mas, si sumamos también los espesores de los muros que la rodean… Claro uno puede decir pero, si no tuviéramos la escalera, tendríamos un pasillo para comunicar los ambientes y esos metros son compatibles… Si puede ser, aunque siempre depende del diseño, y también ten presente que hacer un pasillo no es el mismo costo que revestir una escalera.

5) Subir escaleras

Si la casa de dos plantas presenta una clara desventaja, no es otra que SUBIR LA ESCALERA, durante toda la vida… Es de por si un factor determinante y de mayor incidencia, creo yo, en la decisión de elegir un planos de una casa de un piso o de dos plantas.



Planos de Casas de Una Planta



Factores de decisión


¡¡Qué dilema!! ¿Una casa de Un Piso o de Dos Plantas? Esta es, te diría, la primera pregunta que tendrías que resolver. Tenés que decidir por una o dos plantas. Ya analizamos los factores que te llevarán a decidir por dos plantas.


Que son ni mas ni menos que los mismos que vimos anteriormente.

• Tu edad

Influirá en la decisión. Si sos joven, le darás poca importancia a la escalera. Si tienes mas de 40 – 45 años seguramente no querrás ni un escalón dentro de la casa.

• El tamaño del terreno

Si es muy pequeño y el programa de necesidades es exigente, no te queda otra alternativa que hacer dos plantas. Sin embargo si tienes un terreno muy grande tienes todas las opciones para elegir.

• El presupuesto

Es aproximadamente un 10% mas barato construir en una sola planta.

En fin los factores fundamentales son tres, pero también pueden influir las ventajas y desventajas que veremos a continuación…



5 Ventajas de diseñar los planos de tu casa en una sola Planta



1) Ausencia de escaleras:

Esta es la primera y quizás, mas importante ventaja, en especial si nuestra edad es de mas de 40 años. Las personas mayores, casi al unísono, nos presentan estos argumentos. “No quiero subir escaleras a mi edad “

2) Menos Metros cuadrados:

Y aunque habría que analizar cada proyecto, y su distribución en planta, una casa de dos plantas consume más metros de construcción por el hecho de tener unos 6 metros cuadrados dedicados a la escalera. Con los consiguientes costos, ya que revestir una escalera no es nada barato.

3) Es mucho mas sencillo planificar las etapas constructivas:

prácticamente no tiene ningún inconveniente si se organiza desde el principio. Pensar en varias etapas y como ir conectando una tras otra en función de las necesidades familiares.

4) Menos tiempo de obra:

Es que al no tener que construir estructura de Hormigón Armado o concreto, se acortan los tiempos, ya que no tenemos que esperar el fraguado del hormigón, período en el cual se pueden hacer pocas cosas productivas en obra. Aproximadamente acortarás un par de meses para casas del mismo tamaño.

5) Seguridad para los niños:

Resulta evidente que una segunda planta se comunica con la primera a través de una escalera que es un peligro latente para los niños pequeños. En una casa en una sola planta no existe tal peligro.



4 Desventajas de diseñar los planos de tu casa en una sola Planta


1) Pasillos más largos:

La escalera es un elemento ordenador y de unión entre las plantas, su ubicación estratégica dentro de la planta hace mas eficiente la circulación. EN consecuencia la ausencia de escalera provoca que la unión entre ambientes tenga que resolverse mediante pasillos que, de no contar con un diseñador eficiente, pueden volverse largos, con la incorporación de mas metros cuadrados.

2) Espacialidad limitada:

Los arquitectos diseñamos no solo en función de una distribución en 2d, sino mas bien bajo concepciones en 3 dimensiones. Cuando la tercera dimensión (la altura) es limitada, no ofrece grandes posibilidades espaciales, como si lo ofrecen las viviendas de dos plantas.

3) Iluminación y ventilación:

Salvo en terrenos muy grandes y que la casa tenga mucho perímetro, se dificulta la iluminación y ventilación de los ambientes, debido a que toman grandes profundidades y se dificulta poder llegar con la luz solar. Elemento fundamental de la arquitectura moderna.

4) Menos terreno para patios:

Evidentemente al ocupar más terreno en planta baja quedará menso terreno disponible para desarrollar vida al aire libre. SI el terreno es grande, no hay problemas, pero si fuera pequeño, tienes que pensar también si una vivienda en dos plantas, no será una mejor opción para ti.



Planos de casas con medidas



Para diseñar correctamente una vivienda, tenemos que tomar decisiones dentro de un largo proceso: el diseño de la casa se desarrolla en una o dos plantas, las circulaciones, orientaciones al sol, implantación dentro del terreno, respeto por las normas urbanísticas… Una de las decisiones que debemos tomar es dar medida correcta a cada ambiente, y aunque parezca tarea sencilla, es bien complejo poder ensamblar todas las piezas de este rompecabezas gigante. Las personas dentro de una casa se mueven, comen, descansan, salen, se higienizan, descargan bultos, estudian, miran televisión, escuchan música, reciben gente, toman sol, lavan ropa, cortan el césped… TODOS VERBOS que indican acciones, las personas “HACEN” dentro de una casa y ese hacer exige un amueblamiento…
Ejemplo1: mirar televisión exige, precisamente… tener un televisor ubicado en un lugar estratégico, y frente a él, un par de sillones…Pero no todo termina allí: me explico…
Ejemplo 2: si tenemos una mesa para 10 personas, la persona que come en el medio de otras dos, en algún momento deberá salir para ir al baño, y no puede tener una pared a su espalda que le impida corre la silla hacia atrás y salir, sino que deberá tener un espacio libre para poder circular, ese es el espacio el movimiento de estancia y circulación.

Las medidas de una casa las impone el amueblamiento + el movimiento de estancia y circulación.



Veamos algunas medidas genéricas, como para que tengas una idea, veremos medias de ambientes “sueltos” sin relación con el contexto, lo difícil de esto es poder lograr toda la armonía del conjunto, por ello no es una regla general, sino mas bien presento una idea genérica a fin de establecer un primer parámetro.

Medidas Cómodas Mínimas Recomendadas.


• Dormitorios de 1 cama: 2.70 x 3.30
• Dormitorios de 2 camas: 4.40 x 3.30
• Dormitorios de 3 camas: 6.00 x 3.30
• Baños Simple: 1.80 x 2.70
• Cocina en U: 4.00 x 2.50
• Comedor para 10 personas: 4.50 x 3.00
• Estar para 6 personas: 3.50 x 3.50
• Garaje para un auto: 6.00 x 3.00
• Garaje para dos autos: 6.00 x 6.00
• Lavadero: 4.00 x 1.60
• Hall de acceso: 1.60 x 2.00
• Toilette: 1.50 x 1.50
• Escalera en U: 2.30 x 3.30
• Escalera en tira: 1.00 x 4.30

Por supuesto que existen 1000 variantes, y estas medidas son solo una orientación, de todas formas deben ir combinadas con el resto de los elementos que componen el diseño y que nombrábamos al inicio. De nada servirá un estar con medidas óptimas si nos queda oscuro y no logra captar la luz solar. Las medidas de la casa es solo una parte de la composición del diseño, es importante, claro, pero no es la única. Las medidas deben considerarse entonces, dentro de un conjunto mayor y como parte de un equipo llamado diseño.

Planos de casas minimalistas



Es minimalismo es una expresión Pura. Simple. Volumétrica. Ausente de ornamentos.
No es un estilo arquitectónico en si, sino que es un Movimiento apéndice del movimiento moderno, y que nació sobre los años 60 en Estados Unidos. Cuando buscas casas minimalistas, estas buscando simpleza, líneas puras, formas geométricas básicas y que idea de casa muy diferente a la tradicional de techos a dos aguas.
Toman un aspecto de casa “fría” ya que poco se utilizan materiales naturales como madera y ladrillos a la vista, en su reemplazo se utiliza hormigón armado o concreto, vidrio y metal. La calidez de estas casa se la dan sus habitantes y no la propia construcción.

Se trata de reducir todo a la mínima expresión y todo aquello elemento decorativo que no es necesario quitarlo.

• Sigue los preceptos madres de la arquitectura moderna donde “La función hace la forma”, la forma de la casa copia lo que pasa adentro. La forma no es el objetivo, sino resolver las funciones.
• Utiliza los contrastes luz y sombra, áspero y liso, lleno y vacío, claro y oscuro, Interior y exterior.
• Se trata de la economía del lenguaje, en una mirada uno puede apreciar un conjunto de volúmenes, planos, texturas una gran simpleza de composición.
• La planta es libre gracias al uso de la estructura de hormigón armado o concreto, que permite cubrir distancias mucho mayores, permitiendo quitar muros e integrar espacios muy grandes dentro de una vivienda.
• Se integran los espacios exteriores e interiores, por momentos se confunden.
• Economía de obra debido a la ausencia de ornamentación de cualquier tipo.
• Se eligen para las fachadas colores neutros blanco, gris, beiges y negros, contrastando texturas rugosas con lisas, también con manchas de piedra.
• Se mantiene también una geometría rectilínea, puras, volúmenes, planos verticales y horizontales, simpleza total.
• De allí la frase célebre de Mies van der Rohe “menos es mas”, la simpleza en su máximo esplendor, la arquitectura minimalista es la imagen conjunta y no cada una de sus partes.

Cuando buscas planos de casas minimalistas es porque te ha gustado la imagen que proyecta seguramente, porque tampoco tienes que saber toda la historia del minimalismo, para decidirte por este tipo de vivienda… es simplemente que te ha gustado su imagen, fuerte, simple e impactante que ofrecen. Pero no olvides, que la forma se debe a la función… a lo que acontece en el interior de la vivienda y no al revés.

Planos de Casas de Campo



Una casa campestre es aquella casa que esta ubicada en el centro de un terreno muy grande, y no tiene bordes que condicionen su desarrollo. Terrenos donde la orientación al sol es inigualable porque la casa se puede girar en cualquier ángulo y no influirá en ninguna otra parcela.

Las características básicas de una casa de campo son las siguientes:

• ausencia de vecinos: al estar implantada en terrenos gigantes y no exactamente urbanos, no hay vecinos que condicionen la construcción, que nos arrojen sombras de ningún tipo, que ningún árbol que tenga influya, y mucho menos paredes medianeras que nos obliguen a algún tipo de intervención arquitectónica o constructiva.

• Como surge de la obviedad, los planos de casas de campo se diseñan en una planta. No es necesario recurrir a una casa en planta alta, porque el terreno es lo que nos sobra aquí.

• En la implantación general se dispone una galería al norte, al que abordan directamente la cocina, y los ambientes públicos, los dormitorios (normalmente 3 habitaciones ) al este, garaje no se utiliza normalmente, ya que siempre hay un galpón donde se guarda el coche. Todo en perímetro libre y muchas veces se diseñan en forma de l y de un nivel.

El estar y comedor se hace integrado como un solo gran ambiente, separado de la cocina, donde domina todo el espacio una gran chimenea.

• La luz solar no tiene la importancia, que tiene en la arquitectura moderna, las ventanas son pequeñas y la entrada del sol, no es un condimento esencial de diseño de las casas campestres. Las puertas y ventanas tienen proporciones con orientación vertical, con una banderola superior que permite la salida del calor.

No existe la necesidad de captar el sol, ya que toda la casa esta expuesta todo el día, con lo cual no es prioritario como en la ciudad.

• Para protección térmica, los ambientes son altos ( más de 3 metros ) para protección contra el calor y los muros anchos ( mas de 45 cm ).
• La chimenea ocupa un lugar central y muy importante dentro de la casa, no solo brinda el calor, sino también el olor característico a leña y humo de las casas de campo. Es el corazón de una casa de campo sencilla.
• La galería, otro ambiente elemental, aporta refugio contra los vientos y sombra los días de calor.
• En general carecen de piscina y jardín, ya que el jardín es “todo lo envolvente”, y como piscina se utilizan los tanques australianos.
• Contrariamente a lo que se pueda pensar, no tienen parrilla integrada a la casa, sino que está alejada y generalmente son del tipo asador.
• Los materiales son autóctonos, conseguidos en el lugar, carpinterías de madera, techos de madera y chapas, muros de ladrillos comunes revocados, ofreciendo una imagen de una fachada de casa de campo rústica.
• Ausencia de elementos decorativos, salvo algunas molduras en las ventanas o en los frisos, no llevan ornamentos. Incluso en muchas ocasiones no son de albañilería sino, que son los pintadas de otros colores para simular una moldura.
• Se utilizan normalmente colores tierra, blancos y verdes.
• Los techos de las casas de campo, son simples, en general a una o dos aguas. No hay complicaciones.

Los planos de casas de campo son diseños simples, hechos para personas que no tienen las mimas necesidades que los que habitan las ciudades, que tienen otras circunstancias, tanto urbanísticas, de vecindario, de seguridad, de necesidad de captar el sol, como vemos las necesidades camperas no son las ciudadanas.

Planos de casas Sencillas



Una casa es sencilla cuando permite desarrollar las actividades básicas necesarias y normales de la vida de los seres humanos. Hablamos lógicamente de Cocinar, comer, dormir, higienizarse, lavar ropa, sentarse en una mesa.
Y para ello necesitaremos una serie de ambientes (que ya conocemos) y que cumplen esa función específica.
Una vivienda puede tener varios ambientes, y ellos se pueden calificar en tres áreas, y en las que alguno de estos ambientes podrá pasar de un grupo a otro dependiendo de las necesidades familiares:



Ambientes Críticos:

Son los ambientes que se necesitan si o si, ya que resuelven todas las actividades básicas de los seres humanos, es el núcleo central de la casa.

• Cocina
• Dormitorios ó recámaras (los necesarios)
• Baño
• Comedor
• Lavadero



Ambientes Necesarios:

Son los ambientes que no son críticos para desarrollar la vida, paro que la harían francamente mucho más confortable, sin llegar a ser un lujo. Podríamos decir que son ambientes “deseables” y ellos pueden ser:

• sala de estar
• patio para tender
• estudio
• garaje
• galería
• hall de acceso
• toilette
• depósito



Ambientes suntuosos:

Son precisamente ambientes que no son críticos ni necesarios, pero que forman parte de una lista de mejoras sustanciales dentro del confort hogareño, ellos pueden ser:

• playroom
• vestidor
• quincho
• despensa
• piscina
• vestuarios



Idea Genial : para no reducir tus sueños al tamaño de tus ingresos de hoy, en lugar de ello vamos a ser estratégicos para idear un plan de varios años, donde nuestra estrategia es realizar la casa de tus sueños, que a lo mejor incluyen todos los ambientes suntuosos también… La táctica sin embargo será ir creciendo poco a poco desde un núcleo central, donde estarán los ambientes “Críticos”, rodeados de los ambientes “necesarios”, y por último los ambientes “suntuosos”.

La casa que es sencilla, en principio se desarrollará con lo básico, y conforme vas terminando vas agrandando en función de las necesidades del momento. ¿no es genial?

Comienza con los planos de tu casa sencilla y bonita, de una planta o de dos plantas… da igual, pero piénsala como algo que cumpla todos tus deseos y vas creciendo poco a poco. Si necesitas 4 dormitorios, primero comienza con dos dormitorios, luego tres dormitorios…¿te das cuenta? Sé inteligente… Piénsala Entera. No improvises, porque allí es donde están todos los errores de diseño… Puedes pensar tus planos de casas sencillas pero bonitas, una cosa no quita la otra ¿OK?

Planos de casas de 3 Dormitorios



Normalmente el plano de una casa de tres habitaciones se desarrolla en una superficie mínima de 100 metros cuadrados, pudiendo extenderse dependiendo de las necesidades familiares hasta 250 tranquilamente. Pero hablemos de superficies mínimas…

En 100 m2 podrían convivir perfectamente hasta 6 personas en una casa que tenga 3 dormitorios, una cocina con una mesa para contener hasta 8 personas, un baño amplio, un lavadero y una sala de estar. Estas serían ambientes normales a desarrollar en esta superficie. La medida de los dormitorios como ya hemos visto, dependerá siempre del amueblamiento, las vías de circulación internas del ambiente y la actividad que se desarrolle.

Para hacer una casa de tres dormitorios en una planta, tenemos que pensar en terrenos que superen los 12 metros de ancho, esto para poder desarrollar un diseño que no contenga patios internos como medios de ventilación. En el caso de tener terrenos mas angostos tendremos que repensar nuestro diseño, y hablar ya de un desarrollo del plano en dos plantas.

Cuando los arquitectos diseñamos casas de 3 recámaras en dos plantas, dividimos normalmente las zonas públicas de las privadas de la casa, en planta baja por supuesto, lo público, y en planta alta lo privado. Con sus variantes, como por ejemplo, diseñar un dormitorio principal en planta baja y el resto en planta alta, debido a que los dueños de casa no quieren subir escaleras.
El ancho del terreno es un factor muy condicionante para el desarrollo del diseño de una casa de 3 dormitorios en una planta o dos pisos. Anchos menores a 12 metros, invitan a pensar seriamente en dos plantas, o también puede ser una sola, pero debemos hablar de una casa con patios de ventilación. La casa de 3 dormitorios en dos plantas, siempre ventilará e iluminará mejor sus ambientes, con lo que será más confortable. Es conveniente que los 3 dormitorios siempre queden orientados hacia el este, o a la salida del sol. Y mejor aun si miran hacia el Noreste (para el hemisferio sur) ya que a la salida del sol pocas son las veces que podemos aprovechar ese momento, no tanto así como la media mañana, que el clima ya es más cálido, ya estamos todos levantados, y podemos ventilar con el sol por dentro… ¡ahhh! situación ideal para el confort hogareño.

Planos de casas en L



¡¡Este es el plano que todos quieren!!

No me preguntes porque, pero todo el mundo esta enamorado de las casas en forma de ele. Y es que en realidad es un diseño que aporta muchas cualidades y no tiene “contraindicaciones”.

Si diseñamos la “ele” correctamente la casa se convierte en un sueño, del que no vamos a querer despertar. Aunque no todo es color de rosa ya que para hacerlo bien necesitamos seguir unos principios, que son los que precisamente, la harán funcionar correctamente. El principio fundamental de la casa en ele es el de encerrar con la construcción de la casa el espacio exterior que queda entre las dos patas de la “L”. Se trata del espacio “estrella” y donde se concentra la mayor tensión, debido a que todos los espacios principales de estancia confluyen directa o indirectamente a él.

Normalmente en este espacio se desarrolla toda la vida exterior de la casa y es allí donde “pasa todo”, porque el sol pasa por allí todo el día y normalmente ponemos nuestra piscina o alberca, llevamos a nuestros invitados, salimos por las mañanas, tardes y noches, porque la tensión que genera el espacio encerrado es tan poderoso, que nos atrapa como si se tratara de una poderosa fuerza gravitatoria. El rango ideal de orientación de la L (para el hemisferio sur, para el Norte el al rerés) va desde el Norte hasta el Oeste. De esta manera nos queda un ala hacia el este-sudeste que nos da a todos los dormitorios por la mañana, sol más que deseado. Si embargo nos deja para el interior de la L, la tarde – noche el oeste, que es el sol que normalmente necesita una piscina o un “asadito” de verano…

Siempre tratamos de circular por el lado más corto, para evitar sumar espacio de circulación que siempre es un espacio “muerto”, y vamos ingresando a los diferentes ambientes en forma de “Peine”, y utilizamos como remate de la circulación (que suele ser larga) la suite principal del ala privada y del otro lado hay variantes, como puede ser una cochera, o la misma sala de estar.

En el centro de la L, ubicamos el hall de acceso, toilettes, cocina (uniendo la sección pública de la privada) siendo el nexo más importante y articulador principal de este tipo de viviendas, es una zona de servicio y sirve a ambas secciones por igual.
Vamos a necesitar un terreno de por lo menos 15 metros de ancho, y aunque podríamos armar una ELE en menos espacio, lo que recomendamos es por lo menos 15 metros para que el desarrollo sea óptimo.

PLANOS DESTACADOS

Tierra de Sueños

FAVORITOS

Cataratas del Niágara

FAVORITOS

Laguna Brava

FAVORITOS

Terraza Azteca

FAVORITOS